Regularização de Imóveis
Retificação de imoveis
A retificação de Projetos consiste em um processo burocrático no qual deverão ser modificados os ângulos, perímetros, áreas e demais elementos que estão presentes em uma edificação ou terreno. Aquilo que não constar na matrícula da propriedade deverá ser informado por um engenheiro, apenas ele pode realizar o levantamento dos dados necessários para o processo de retificação.
Carta Habite-se
Carta de habitação
É importante para os proprietários dos imóveis pois garante a regularização do imóvel junto às prefeituras, além de ser necessário para que o imóvel possa ser usado ou alugado. A Carta de Habitação também é importante para que os proprietários possam providenciar os documentos necessários para obter a escritura definitiva do imóvel. Por isso, é um documento fundamental para regularizar o imóvel junto à prefeitura.
Aprovação de Projetos CAP - Alvará
Regularizações de edificações e imóveis
Ao tomar frente na Central de Aprovações de Projetos facilitamos a sua vida realizando esses processos burocráticos. A regularização de imóvel é um processo que consiste em tornar legal uma edificação de acordo com as leis de zoneamento e o Código de Obras do Município em que a mesma se encontra, assim, obtendo todos os documentos que comprove a legalidade da edificação e a comprovação da posse da edificação, junto aos órgãos competentes.
Regularização de Imóveis em Curitiba: Tudo que Você Precisa Saber
A regularização de imóveis é um processo essencial para garantir a segurança jurídica da sua propriedade em Curitiba. A IC Empreendimentos cuida de todo o trâmite burocrático junto à Prefeitura Municipal de Curitiba, CREA-PR e Cartório de Registro de Imóveis.
O que regularizamos
- Averbação de construção — registro da edificação na matrícula do imóvel no cartório
- Habite-se (Carta de Habitação) — certidão emitida pela prefeitura após conclusão da obra
- Aprovação de projetos (CAP/Alvará) — aprovação prévia junto à Central de Aprovações de Projetos
- Retificação de área — correção de divergências entre área real e área registrada
- Regularização de construções antigas — imóveis construídos sem alvará ou com irregularidades
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora a regularização?
O prazo varia entre 60 e 180 dias, dependendo da complexidade do caso e da fila de análise nos órgãos competentes. Imóveis com pendências mais simples podem ser regularizados em 60 dias.
Preciso ter a planta do imóvel?
Não necessariamente. Se a planta original não existir, nossa equipe de arquitetura realiza o levantamento da construção existente e elabora a documentação técnica necessária.
Funciona para imóveis antigos?
Sim. Regularizamos imóveis construídos há décadas, mesmo sem nenhuma documentação técnica original. Entre em contato para uma avaliação do seu caso específico.
Por que regularizar?
Um imóvel irregular não pode ser vendido, financiado ou deixado como herança de forma segura. Além disso, pode gerar multas da prefeitura e complicações no IPTU. A regularização é o caminho para valorizar seu patrimônio e garantir sua tranquilidade.
Perguntas Frequentes sobre Regularização de Imóveis em Curitiba
Quanto tempo leva para regularizar um imóvel em Curitiba?
O prazo varia conforme a situação do imóvel e a complexidade documental. Em geral, regularizações simples (como averbação de construção já existente) levam de 60 a 120 dias. Processos que envolvem aprovação de projeto na Prefeitura de Curitiba (CAP) ou atualização cadastral no CREA-PR podem levar de 4 a 8 meses. A IC Empreendimentos cuida de todo o processo, acompanhando cada protocolo até a conclusão.
Preciso de planta do imóvel para fazer a regularização?
Não necessariamente. Se o imóvel não possui planta aprovada ou a planta original não reflete o que foi construído, a IC Empreendimentos elabora a planta as-built — um levantamento técnico do que existe fisicamente — e a submete para aprovação. Essa é a situação mais comum em imóveis mais antigos ou que sofreram reformas ao longo dos anos.
A regularização funciona para imóveis antigos ou com construção irregular?
Sim. A maioria dos clientes que nos procura tem imóveis com construção anterior à aprovação formal ou que foram ampliados sem averbação. O processo de regularização envolve adequar a documentação ao estado atual do imóvel junto à Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e, quando necessário, ao CREA-PR. A IC Empreendimentos tem experiência nesse tipo de processo em Curitiba e região metropolitana.
Qual a diferença entre regularização e retificação de imóvel?
A regularização é o processo de adequar a situação jurídica e administrativa de uma construção existente (obter habite-se, averbar no cartório, etc.). Já a retificação é a correção de dados cadastrais — como área, dimensões ou confrontantes — no registro do imóvel. Em muitos casos, ambos os processos são realizados em conjunto. Nossa equipe avalia a situação de cada imóvel e indica o caminho mais eficiente.
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O que é regularização de imóvel e quanto tempo leva?
Regularização de imóvel é o processo de adequar a documentação do imóvel às exigências legais junto à Prefeitura e ao Cartório de Imóveis — cobrindo aprovação de plantas, habite-se e averbação. O prazo médio é de 60 a 120 dias, dependendo da complexidade da obra e do município.